土地の契約が駄目になってしまってから、すぐ別の土地探しをさせて頂きました。

第二希望の土地区域にはありませんでしたが、第三希望の土地区域には発見！

すぐさまご連絡をとり、ご案内をさせて頂きました。ただ、やはり金額的には200〜400万円程度高くなってしまいそうでした。

土地と建物で2600万以内というのはそれだけ厳しい立地条件でした。

（建設希望地：さいたま市某所）

澤田様　「前回ご提案して頂いた土地は本当に金額からするといい土地だったんだなと、200〜400万円高くなりそうです。。。とＭＵＫＵＹＡさんから聞いた時点で思いました。土地の金額が200〜400万高くなると建物がどうなるのか不安でした。予算のＵＰは最悪3000万までは仕方ないかなと思っていたのでご紹介して頂く物件を見に行く事にしました。」

ご案内させて頂く土地のすぐそばに、ご案内予定地よりも150万円程度高い売り値の他物件もあったので、そちらも合わせてご案内させて頂きました。

①150万円高いですが、平坦な土地で東側に竹林がある土地

　　⇒平坦な土地で一般的な建物を造るには設計し易い土地。

　　　　（予算よりも＋350万円程度になってしまう）

②①と比べ土地の金額は150万円程度安いですが、敷地東側に3Ｍ程度の高低差がある整形地

　　⇒高低差がある為一般的な建物を造るにはヨウヘキ等の土留め工事を行わない　　　　と建築ができず、その部分で費用がかさむ土地。

　　　　（予算＋200万円〜600万円（ヨウヘキの工事費用の分を含む）程度になってしまう）

ＭＵＫＵＹＡ　「私たちが②の土地を勧めさせて頂いたのは、３Ｍの高低差が欠点でなく利点になると思ったからです。建築のやりかた次第では費用を抑える事も可能だと考えました。確かにこういう土地は建築が難しいので、毛嫌いされる事もあるかと思います。その為に土地の金額は相場より安いのかもしれません。」

澤田様　「高低差のある土地の方が圧倒的に気に入りました。この場所に家が建つなら前回の土地が買えなくても、予算があがってもここなら後悔はないですよ！！

この見晴らしの良さは最高です。

風が抜けるし、日当たりも最高。この高台の２階のバルコニーでビールが飲みたい！

この立地でこの環境！最高です。

でも、ヨウヘキ工事という建物に関係ない部分でお金がかかるのはもったいないですよね・・・出来れば2900万以下で作りたい・・・。ヨウヘキを造ったら概算で3200万・・・予算をUPしたとしても銀行の費用や登記費用を入れて3000万以下にしたい。そうなると建物はどうなってしまうのか・・・かと言って2950万で①の土地には納得がいかない。」

ＭＵＫＵＹＡ　「少し時間をください。検討します！」

数日後・・・

ＭＵＫＵＹＡ　「ヨウヘキをつくるのではなく地下を造ってその地下室のある建物自体をヨウヘキの様な形で家を造りませんか？」

もちろん建築基準法上も認められている方法です。この方法で澤田さんの希望する広さを確保した空間をご提案しました。これで、土地・建物・銀行諸費用・登記費用合わせて概算3000万円というご提案でした。

前回、契約を逃してしまった事もあり後悔された思いがあったのか、地下ご提案の翌日にはご契約の意思表示をなされた澤田さん。

すぐに相手方の不動産屋さんに購入申込書を提出し、契約への段取りとなりました

澤田さんからの意思表示を頂き、ＭＵＫＵＹＡでは以下の事をさせて頂きました。

・敷地内に水道管が入っていない為、近隣の方が過去に埋設した私設水道管への接続許可をもらう為に役所とご近所様との調整

・境界の確認

・現在境界を越境している植栽の伐採許可を隣人の方からもらう為の調整

・土地契約書に記載をされる予定の内容確認

ＭＵＫＵＹＡ　「この土地を現所有者の方が購入した時は土地に建物を造る事を目的に購入しておらず、近隣の方との調整には2カ月程度かかりました。」

※不動産屋さんが売主さんでく、個人の場合は色々と調整が必要です。

明日契約という前日の朝、澤田さんから連絡がありました。

「なんだろう？」と思っていると、「今日ちょっと伺いたいのですが・・・・」との事でした。

澤田様（ご主人）　「色々動いて頂いて大変申し訳ないのですが、契約を先延ばしにしたいんです。実は昨日妻が２世帯住宅にしたいと・・・。結婚当初から2世帯住宅を建てる予定だったのですが、一度その話がなくなって、建売を検討しているときにMUKUYAさんと出会って。

親にその旨を相談する間、契約を先延ばしにさせてください。親が２世帯は無理だよとなったら、今の土地で契約をしたいんです。

我儘なのは分かっています。なんとかお願いします。」

澤田さんの親御さんから「ＯＫ」との返事を頂き、まさかの２世帯住宅　始動！！

土地の契約はお断りさせて頂き、現在親御さんがお住まいの住宅を取り壊して２世帯住宅を造る事に決まりました！

ＭＵＫＵＹＡ　「色々ありましたが、決まって良かったです！

家を造るという事は大変な事です。私たちも「ＭＵＫＵＹＡで建てたい」という意思表示を頂ければとことんお付き合いします。一緒に悩んで考えます　いい家を造りましょうね」